房子契税什么时候交？​契税怎么查询是否缴纳？_天天热点评

房子契税什么时候交

1、新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商，在买房时是不用交税的，也就是如果期房要两年后才交房，那么在两年后才交契税和维修基金，其实契税和维修基金是由房管局收取的，但是因为个人办理复杂，所以一般都是交给开发商，然后由开发商统一交给房管局，然后办理产权证。

2、其实交契税一般是在办理产权证之前才交的，所以业主们交的契税和维修基金都是存在开发商账户的，在等办理产权证的时候再交给房管局，所以这部分钱也不是个小数目，利息也不少了。

3、业主也可以不将契税和维修基金交给开发商，可以自行办理产权，但是手续是较麻烦的，相信没多少人愿意自己办理产权证，交费都是相同的，再来说一下契税的收费标准。

4、现在我国大部分城市的契税收费标准是相同的，北上广深的契税标准不同。

​契税怎么查询是否缴纳?

1、征管机关可对纳税人契税纳税记录进行查询;无记录、有记录但有疑义的，经纳税人申请或授权，由房地产管理部门通过房屋登记信息系统查询，并出具书面查询结果。

2、契税可直接到当地房屋管理局网站查询，查询时需提供个人基本资料，如家庭住址、个人姓名、身份证号码等。

通常情况下，在签订购房合同的时候，即应当申报缴纳契税。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

对个人购买家庭唯一住房，购房面积小于90平米的，契税的税率为1%，所购房屋的建筑面积在90-144平米的，契税的税率为1.5%。建筑面积在144平米以上的，契税的税率为3%。另外对于房屋性质为别墅或商业用途的，契税均按照3%的税率进行征收。对于购买二套房的，不管所购房屋面积多大，都将统一按照房屋总价的3%的税率征收契税。

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