房产税和房地产税有什么区别？房地产税带来哪些影响？

最近，房地产税试点的消息让不少人对此表示关注，其实早在10年前上海和重庆就已经试行了房产税，只不过这两个城市的“房产税”只涉及房产本身，而这一次提及的“房地产税”或将涉及房地产的方方面面，那么这二者究竟有什么区别?

房产税和房地产税的区别

【1】从范围来看： 房地产税是一个综合性概念，一切与房地产经济运行过程有直接关系的税，如土地使用权的出让和房地产开发、转让、保有等诸环节所收的税，都属于房地产税，比如房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。所以说，房产税是房地产税的一个组成部分。

【2】从征收对象来看：房产税作为财产税，其征税对象为房产，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

【3】从纳税主体来看：房产税的纳税人一般就是购房者，而房地产税由于包含的税种类比较所，所以它的纳税人极可能是购房者，也有可能是企业等。

总而言之，房地产税”与“房产税”之间的关系是包含关系，“房产税”是“房地产税”中的一部分。

房地产税带来哪些影响?

【1】房地产：

首先来说一说影响不是很大的情况。现在已经说明了房地产税的试点周期是5年，而各省份和各城市之间房产数据并没有联网，所以说对于在不同城市买房的，影响比较小。不过5年之后政策在全国推行，这一漏洞也会被堵住。

房地产税试行之后，房价在短时间内肯定会受到情绪的惊吓，但是长期来看，一些稀缺优质的房产整体会比较稳定，不用过于担心，比如大城市+好地段+优配套+便利交通等等。

其次，我们再来谈谈影响比较大的劣质资产，这类房产必定会遭到抛售，这就会进一步加剧这类的房价下跌。通常来说，没有居住体验的老破小，失去了学区房等光环之后，在产权年限等各方面都存在着问题，是我们普遍认为的劣质资产。人口净流出的小城市，也明显。但这里还要提醒大家的是，那种几乎就是只有消费享受价值，没有什么投资价值的文旅盘。多数文旅盘在周边商业、交通、医疗等配套上都比较缺失，所以很可能就会出现很多新闻、视频中出现的“空城”，这样的房产在房地产税来临后，价值恐怕又是大打折扣了。

不过整体来说，房地产税的推行必定是稳步、温和、渐进的，会保护刚需。短期内对房价可能会有一些影响，但长期来看，整个行业终将趋于健康平稳。至于影响最大的，恐怕是多套房或者人均面积比较大的业主。

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