容积率的计算公式是什么？影响得房率的因素有哪些？

容积率的计算公式是什么？

容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积

注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）

容积率是多少才适合居住？

对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

1、独立别墅为0．2～0．5；

2、联排别墅为0．4～0．7；

3、6层以下多层住宅为0．8～1．2；

4、11层小高层住宅为1．5～2．0；

5、18层高层住宅为1．8～2．5；

6、19层以上住宅为2．4～4．5；

7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。

并根据不同城市的特点有所差别。

影响得房率的因素有哪些？

一般来说，影响得房率最直接的因素就是公摊面积。公摊面积越大，得房率则越低。

公摊面积包括两部分：其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。具体说来主要体现在4个方面：

1、房型结构（几梯几户），例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态，就是一般来说高层得房率，小高层次之，多层则得房率较高。

3、物业类型，比如一般来说板式得房率，叠式次之，点式则较低。

4、公共活动区域大小，比如一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

得房率多少比较合理？

我们的住宅通常分为以下几种类型，低层住宅：一般指一至三层的住宅；多层住宅：一般指四至六层的住宅，也就是我们通常所说的洋房；小高层住宅：一般指七至十一层的住宅；高层住宅：一般指十二层以上的住宅。

一般来说，不带电梯的多层住宅因为去除了电梯的公摊面积，得房率相对会高一些。一般在85％～95％之间，小高层住宅的“得房率”在80％～86％，高层的“得房率”相对较低，一般在76％～84％，而办公楼为55％。

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