组合贷和商业贷款哪个划算？组合贷款还款时公积金直接抵扣吗？

组合贷款流程是什么?

办理组合贷的流程一般包括提出申请、签订合同、办理抵押保险、开立帐户、支用款项这个五个方面，具体相关介绍请看下文。

1、提出申请

申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请，并提交有关资料;

2、签订合同

申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后，拿公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证;

3、办理抵押保险

签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，以及缴纳抵押登记与保险费用，将保险单正本交给贷款银行保管;

4、开立帐户

选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户，同时，售房人要在贷款企业银行开立存款专户;

5、支用款项

申请购房组合贷款人在银行填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

办理组合贷款需要哪些资料?

1、申请人、配偶、所有共同借款人身份证(原件、复印件);

2、结婚证(原件、复印件)、明(原件、复印件)、未婚证明;

3、户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页);

4、所有借款人的收入证明(自己单位确认盖章);

5、首付款发票;

6、公积金账号(包括共同借款人);

7、房产开发商收款账号;

8、房产开发商的资质证明、营业执照、法人代表的身份证复印件;

9、预售许可证(期房)或者大产证(现房)复印件;

10、预售合同(期房)或者出售合同(现房)原件;

组合贷款条件是什么?

房屋贷款有商业贷、公积金贷、组合贷三种方式，组合贷虽然利率和贷款额度都结合了前面两种，但是需要满足申请人有合法身份、必须足额缴纳公积金、信用良好、购房证明等方面的条件，具体请看下文：

1.申请购房组合贷款人具有合法的身份;

2.申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工;

3.申请购房组合贷款人有稳定的经济收入,申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力;

4.申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件;

5.申请购房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金,并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款;

6.有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押,或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人;

7.申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件;

申请组合贷款流程是什么?

1.提出申请。申请购房组合贷款人向当地住房资金管理提出书面申请并提交有关资料。

2.签订合同。申请购房组合贷款人获得住房公积金个人住房贷款额度之后,拿公积金管理部门出具的公积金个人住房贷款委托通知单,向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后,需与贷款企业银行签订借款合同和担保合同并且进行公证。

3.办理抵押保险。签订合同后,到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续,以及缴纳抵押登记与保险费用,将保险单正本交给贷款银行保管。

4.开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户。同时,售房人要在贷款企业银行开立存款专户。

5.支用款项。申请购房组合贷款人在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证,然后贷款企业银行按照合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

所谓组合贷款,其实就是商业贷款+公积金贷款的形式。因为公积金贷款利率较低,所以很多用户在房贷额度较大的情况下,就会优先考虑组合贷款的形式,认为组合贷款始终比公积金贷款划算。

组合贷款还款时如果想要从公积金账户直接抵扣,需要借款人办理公积金冲还贷业务。办理组合贷款后,如果借款人没有办理冲还贷,每个月的贷款会直接从银行卡里面扣。办理了冲还贷业务,以后每个月就会优先从公积金账户里面扣,公积金账户余额不足时再从银行卡里扣。

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